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国企信托-湖北大冶

项目 2020-03-27 3 天津商会网
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“2019全年的收入为71.29亿元,同比增长166.5%。”

本文为IPO早知道整理撰写

编辑 | C叔

据IPO早知道消息,北京时间3月25日,长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)于美股盘前发布了未经审计的2019年第四季度以及全年业绩报告。这也是蛋壳公寓自1月17日正式在纽交所挂牌后的首份财报,整体表现亮眼。

财报显示,2019年第四季度,蛋壳公寓的总收入为21.29亿元(人民币,下同),同比增长112.5%;2019全年的收入为71.29亿元,同比增长166.5%。截至2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数量为43.83万间,同比增长85.4%。

运营效率提升,净亏损率大幅收窄

作为一个前期投入较高的重资产行业,一直以来长租公寓饱受“亏损大、利润低、盈利模式单一”等话题诟病。因此,无论是青客公寓还是蛋壳公寓,在登陆资本市场后的早期股价表现均不甚乐观。

但从另一个角度来看,各大长租公寓运营商比拼的毫无疑问是长期能力,一旦形成标准化和规模化,整体的运营效率将自然大幅提升,长期来看或将成为一个优质标的。

回归到蛋壳公寓在昨天发布的这份财报, 2019年Q4蛋壳的总收入从2018年同期的10.00亿元增加112.5%至21.29亿元,增长的主要原因为业务的稳定扩张。尤其通过在2019年3月收购爱上租后,两者过往在长三角地区的业务产生协同效应,极大增强了当地的品牌号召力。

2019年,蛋壳公寓先后进驻了苏州、无锡、西安和重庆4座城市,进而使得蛋壳在全国已覆盖13座城市,总计运营超过43.83万间公寓。

值得注意的是,截至2019年12月31日,北京、上海和深圳的公寓数量约为22.4万间,同比增长46.6%;而其他城市的公寓数量则约为21.5万间,增幅高达156.1%。

以此来看,在一线城市市场接近饱和、竞争日趋激烈的情况下,蛋壳公寓强大的跨城市复制能力将使其快速扩张至新一线城市甚至二、三线城市,而这一复制过程中的成本必将大幅减少。

从财报中亦可以看出,随着规模的不断变大,蛋壳公寓的经营费用也有相应增加。但净亏损率和经调整EBITDA亏损率却大幅收窄。其中,净亏损率从2018年第四季度的55.6%减少至43.3%,经调整EBITDA亏损率则从2018年同期的54.2%减少至41.9%,两者分别同比收窄12.3和13.3个百分点。

另外需要关注的一点是,技术及产品研发费用也是经营费用增加的一大原因。2019年全年的技术研发费用从2018年的1.11亿元增加74.6%至1.94亿元,其主要由于蛋壳公寓技术团队人员的增加,以开发技术系统并改善产品和服务。

蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖在财报发布后的分析师电话会议中表示,“经营效率的大幅提高证明了我们的跨城复制能力。这得益于蛋壳创新的‘新租赁’业务模式、深植在DNA中的科技基因、强大的供应链能力、以及超强的团队执行力。”

截至2019年12月31日,蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。

引入高端人才,丰富蛋壳生态

当然,春节前后国内疫情所带来的租客复工时间推迟、大部分城市小区的严格管理等客观因素必然会一定程度上影响蛋壳公寓的短期业务增速,况且往年农历过后更是出房旺季。

据高靖介绍,蛋壳公寓选择的应对举措包括调整经营的公寓数量,以降低疫情对于入住率的影响;采取积极的措施控制成本及费用,包括减缓收房和装配速度;并且公司管理层自愿减薪。“我们相信疫情对于公司的影响应是可控的,我们对公司及行业的长期增长前景仍然充满信心。”高靖表示。

值得一提的是,蛋壳公寓在疫情发生后第一时间启动武汉公益爱心房源,拿出武汉重点医院周边近800百间专属房源,为医护人员提供免费租住;另外通过业内首发面向全量租客发放疫情补贴,并在积极响应政府、行业等多方倡议下向房东寻求一定的租期支持,以实现房东、租客、长租平台三方共渡难关。

此外,在刚刚过去的2019年,也就是蛋壳公寓上市前最为关键的一个年份,蛋壳公寓还引进了包括首席运营官Michael, 首席财务官 Jason,首席人力官刘京以及首席技术官虞冰等数位经验丰富的相关领域专业人士加入公司,依托其专业知识和管理能力,以帮助蛋壳公寓的核心战略落地。

2019年,蛋壳公寓在房屋上采取的创新尝试就包括引入激光成像与机器视觉技术,以实现户型构建与房态识别的全无人化;与全国多个知名板材生产商达成战略合作,把房屋板材升级成行业最高的“E0”级;推出自主研发的智能新风系统,以有效保障房屋内的空气质量,目前已在杭州、上海、南京、武汉等城市安装了近2万台只能新风系统。

而在另一“老大难”租金贷的问题,根据彼时蛋壳公寓的招股书显示,2017年,2018年和2019年前3季度租金贷用户占比分别为91.3%,75.8%和67.9%,呈逐年递减趋势,且合作对象全部为持牌金融机构并控制合作对象的数量。

而在2019年,蛋壳又与多家金融机构合作开展金融创新,包括供应链金融等多种创新型金融产品合作,借此进一步拓宽融资渠道,优化现金流及金融产品结构。

在今年的3月18日,蛋壳还与江苏昆山花桥经济开发区管委会签署了战略合作协议。蛋壳公寓将在江苏昆山市设立全资子公司WOFE公司山梧桐有限责任公司(以下简称“山梧桐”),该公司将与江苏昆山花桥经济开发区管委会下辖的昆山银桥控股集团有限公司(以下简称“银桥公司”)在昆山市共同设立合资公司,合资公司注册资本为人民币12.25亿元,其中山梧桐出资人民币6.25亿元(持股51.02%),银桥公司出资人民币6亿元(48.98%)。注册资金全部用于未来双方在长租公寓领域的深入合作。

昆山市将为山梧桐提供包括人才落户和对接当地银行等一系列优惠和支持政策。此次双方携手设立合资公司,充分体现当地政府对优质企业的求贤之心,也是对蛋壳公寓发展的长远看好和支持。

与此同时,蛋壳公寓将充分利用互联网长租公寓机构的发展优势,提升当地的经济创新力和城市竞争力,带动当地服务业优质高效发展。

谈及对2020年的展望时,高靖如是表示,“进一步扩大业务规模、持续增强科技实力,为租客提供更多的优质的房屋产品和服务,提高蛋壳的知名度和品牌影响力,并不断完善我们的生态圈。只要我们按照自己的发展策略坚定不移地继续努力,我相信公司将会为投资者创造更高的价值。”


           

腾讯科技讯 据外媒报道,苹果应用商店的规则阻止其他游戏流媒体服务开发商将应用程序放到App Store上,从而接触到iPhone和iPad用户。

这些规则不允许应用程序充当游戏存储库,发布来自其他发行商的内容。

这意味着像GeForce Now、XCloud、PS Now和谷歌Stadia这样的新兴服务无法接触到iPhone和iPad的客户。

在线游戏流媒体服务的工作方式是将游戏托管在云中的服务器上,并将游戏视频流传输到用户的设备上。这意味着游戏可以在移动设备上玩,但却具有游戏机或高端PC电脑的图形保真度;代价是流媒体服务固有的延时。许多公司都在尝试推出这种服务。

现在,这些公司感到非常恼火,因为它们的游戏流媒体平台与苹果App Store的指导方针不符,因而不能在iOS上发布。与此同时,苹果已经推出了自己的游戏订阅服务Apple Arade,并正在大力推广,该服务集成到每台iOS 13设备上的App Store应用程序中。

从技术上讲,苹果Arade没有违反规则。以下是App Store审查指南中的相关段落:

“您可以提供您自己的应用程序和服务共用的单个订阅服务,但这些订阅服务不能扩展到第三方应用程序或服务。游戏订阅服务中提供的游戏必须由开发商拥有或独家获得许可。每款游戏必须直接从App Store下载,必须避免让订阅者重复付费,并且不应对非订阅者用户造成不利影响。”

苹果Arade是一种游戏订阅服务,所有游戏都直接从应用商店下载,并由Apple发布或独家授权。Arcade不是流媒体服务;游戏都是在本地下载并保存。

按照成文规定,该条款实质上使所有游戏流媒体服务的业务无效。但有媒体指出,第三方游戏订阅服务GameClub获得了苹果的批准。这是一个类似于Arade的模式(只离线,没有流媒体,每个游戏都会下载一个单独的应用程序),即使这样,他们也花了127次尝试才通过苹果应用程序审核。

“尽管如此,它在获得批准之前还是被苹果拒绝了127次。”GameClub业务发展主管伊莱-霍达普(Eli Hodapp)表示,“我们为确保这款应用遵守苹果的规则付出了大量努力,这不是开玩笑,这是一项艰巨的任务。”

游戏内容库应用程序中不允许存在超过一个合作伙伴的游戏,这样的规定很奇怪,因为苹果确实又允许其他类型的内容库应用程序存在多个合作伙伴的内容,如电子书商店、杂志和音乐服务。

更让事情变得复杂的是,第三方应用程序还面临着苹果应用内购买(In-App Purchase)规则方面的问题。即使游戏可以在App Store上提供,它们也必须让游戏内升级纳入应用程序内购买。这给第三方服务增加了更多的工作量,以便让苹果获得30%的提成。

目前还不清楚苹果是否在积极与这些服务合作,共同寻找解决方案。过去几年,“大型科技公司”对其平台采取了违反自由竞争的控制措施,受到了世界各国政府的抨击。因此,App Store也受到了越来越严格的审查。由于Spotify和其他公司的投诉,欧盟委员会正在积极调查苹果App Store的做法。(腾讯科技审校/乐学)


我是行走的匠人,关注我,变美不迷路。

           

很多小姐姐早上起床,总是在纠结今天到底是扎发还是披着头发;要不就是在换发型的时候,不知道自己是披着头发好看还是扎着头发好看。从男生的角度看,还是觉得女生长发飘飘就是女神的标配。那么你是适合扎发还是披发呢?今天就和大家聊一聊这个话题。除了看脸型还要看脖子,文章最后附送:扎发小技巧,一定要看到最后哦!

           

适合扎发的小姐姐

小短脸

说起小短脸,赵丽颖就是一个代表,也是因为脸型的原因,所以她经常在各种活动中都扎着头发出镜。小圆脸、国字脸、短方脸等都属于小短脸女生,不得不说小短脸扎发最大的好处是看起来干练,还显得可爱活泼,如果说长发飘飘是男生的最爱,那么少女感的扎发丸子头也会让很多男生回头驻足。

           

很多小短脸都属于圆脸,最大的特点就是脸部没有骨感,全被肉肉占据了,很多女生都觉得圆脸不好,其实恰恰相反,圆脸是最不显老的脸型,不管什么时候给人的感觉就是满脸的胶原蛋白,圆脸更适合扎发,显脸小的同时给少女感加分不少。

           

我们再来看看属于小短脸的国字脸和方脸,相比圆脸来说,宽和大是国字脸和方脸的特点,在亚洲这样的脸型是很不受欢迎的,也被很多小姐姐称为大饼脸,但是在国外很多模特都是方脸,这两种脸型其实看起来更有立体感,也同样适合扎发,扎发造型加上精致的妆容也可以美得很高级。

           

很多小姐姐肯定会疑惑,方脸和国字脸的宽度已经很宽了,应该用披头发来遮挡啊,而事实是披头发会从视觉上把脸的宽度加宽,不要认为方脸有什么不好,扎发会让五官轮廓更分明,脸看起来也会很清爽。

           

小短脸姐姐最大的缺点就是脸的宽度和长度一样长,如果披头发会更加缩短长度,同时显得脸更宽,一定要拒绝齐刘海,因为齐刘海把额头遮住,脸看上去不仅大还显宽。

           

如果选择扎发,再把刘海梳起来,那么脸型看起来会清爽还显长。小短脸扎发尽量让头发蓬松一些,如果选择刘海建议选择S型,侧分或者中分,都会显得自然、还显脸长。

短脖子

           

在街上看到很多脖子短的小姐姐披着头发,似乎有一种臃肿的感觉,这说明脖子短的就不适合披头发了。披发很容易造成头发厚重的感觉,特别是头发堆积在颈部,这样就造成脖子和头部一体的感觉,失去了脖子的造型,会让头看起来更大更臃肿。从上图可以明显地看到,扎起头发后,整个人看起来清爽了很多,露出脖子后,从视觉上看起来还有增高的作用。

脸型下部不立体或者不好看

披头发视线会沿着头发,从头部下移到发梢处停止,这时候下巴好不好看,嘴好不好看就很关键了。

           

我们来看大幂幂,不得不说她脸型上半部分是很完美的,特别是眼睛,可下半部分就没有那么好看了,我个人认为唇形不完美,感觉是美中不足,大家有没有觉得披着头发后视线焦点落在了脸型的下半部分,正好突出了嘴唇和下巴,反而把缺点暴露了出来。

           

上图中小姐姐扎起头发后,露出了全部的脸,五官和发际线在没有头发的修饰下,看上去精致了很多。如果你下巴不立体,对自己的嘴也不满意,那么就把头发扎起来吧,这样视线焦点就会往上移,会忽略脸型下半部分的缺陷。

适合披发的小姐姐

长脸型

           

我们来看看长脸代表韩国的tiffany,很少看到她扎头发的照片,都是披发加卷发造型,长脸的小姐姐一定要记住,选择扎发把刘海留出来是关键,不仅会缩短脸型还会衬得脸型更精致和柔和,不会让脸看起来那么硬朗。

对额头不满意的小姐姐

           

不得不说很多女生都对自己的额头不满意,唐嫣的额头就不是很完美,她的发型几乎没有露过整个额头出来过,经常用刘海来遮住额头。

           

从图片可以看出披发加刘海的造型很适合额头不好看的小姐姐,如果你也对自己的额头不满意,那就选择一款披发加刘海的发型吧。

最后分享扎发小技巧

如果你没有精致的五官,那么扎发一定要把鬓角处留出一些小碎发,这样的一点点缀可以增加女生的俏皮感。

           

如果你的发量很少,头发也很容易贴头皮,那么在扎发的时候可以选择在一侧进行编发,然后再编发的基础上再把头发强行扯蓬松,这样在增多发量的同时头发还会变多。

           

很多小姐姐都喜欢扎丸子头,要扎出好看有型的丸子头,第一点要注意发顶保持蓬松度,如果扎得太紧了,就有一种小尼姑的样子,蓬松才会有种慵懒感,看起来很随意。

           

同时丸子头也不能扎得太大,特别是顶在头顶没有任何的美感,位置不能太高也不能太低,建议在枕骨区,鬓角和额头也留一点碎发出来,会显得活泼可爱一些。

           

感谢你能坚持读完我的文章,现在知道自己是适合扎发还是披发呢?大家可以根据自己的气质和喜好来决定。以上个人观点,很多人不知道自己适合什么发型和穿搭,在评论区留言我会免费教大家。点“关注”变美路上不迷路。(本文图片来自网络,有侵权请联系我删除,文字本人原创)


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